グリーンハイム
東京都杉並区宮前4丁目26-21
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩49分（3,857m）
グリーンハイムは、杉並区宮前4丁目に1975年1月に竣工した地上5階・総戸数19戸のマンションです。JR中央線阿佐ケ谷駅からは道路距離3857mで徒歩49分と離れており、駅からの距離より周辺の生活施設との近さが特徴になります。杉並区立宮前中学校は141mです。
グリーンハイムの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,600万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−45%杉並区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、68㎡換算で推定価格3,600万円という目安です。宮前の成約中央値は82.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1975年竣工の本物件とは差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、この築年差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 宝１２マンション | 1976年 | 4分 | 9戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ハイネス南阿佐谷 | 1979年 | 11分 | 7戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ローヤルコーポ | 1976年 | 14分 | 24戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| メゾンドアンジェ | 1983年 | 10分 | 10戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.2万円/㎡に対して-14%です。
グリーンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前4丁目26-21
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩49分（道路距離3,857m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.692505, 139.609039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイムから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.4万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区宮前一丁目４７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立宮前中学校中学校141m
- 杉並区立荻窪小学校小学校354m
- 東京都立西高等学校高等学校361m
- 杉並区立西宮中学校中学校669m
- 杉並区立久我山小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- アウル宮前保育園保育所119m
- アイグラン保育園久我山保育所484m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園491m
- 宮前保育園保育所495m
- 宮前おおぞら保育園保育所512m
医療機関
- 医療法人社団晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科105m
- 医療法人社団 晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科105m
- 藤本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科157m
- 井の頭通りクリニック診療所・内科 放射線科174m
- 松﨑医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸科 循環器科238m
福祉施設
- トラストガーデン杉並宮前有料老人ホーム97m
- グループホームふくろう宮前介護保険等の施設114m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設120m
- よりみちくらぶ ヤギのサンダル児童福祉サービス施設262m
- ミモザ久我山介護保険等の施設367m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館566m
- 杉並区立宮前図書館図書館918m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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