阿佐ヶ谷ローヤルコーポ
東京都杉並区阿佐谷北2丁目7-18
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩14分（1,111m）
阿佐ヶ谷ローヤルコーポは、阿佐谷北2丁目に建つ地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1976年10月竣工で、阿佐谷北の取引住戸の築年中央値1996年より20年古い世代にあたります。JR中央線 阿佐ケ谷駅からは徒歩14分です。
阿佐ヶ谷ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,891万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−33%杉並区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、45㎡なら推定2,891万円が目安です。阿佐谷北の㎡単価中央値91.6万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり1.77%）の影響が大きい点にあります。同じ駅で築年の近い建物は82.4〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐ヶ谷ローヤルコーポ | 1976年 | 14分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| 宝１２マンション | 1976年 | 4分 | 9戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ハイネス南阿佐谷 | 1979年 | 11分 | 7戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| キングダム阿佐ヶ谷 | 1978年 | 8分 | 23戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.9万円/㎡に対して-3%です。
阿佐ヶ谷ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北2丁目7-18
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩14分（道路距離1,111m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.705719, 139.630127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐ヶ谷ローヤルコーポから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区天沼一丁目４０７番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校213m
- 文化学園大学杉並中学校中学校236m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校358m
- 日本大学第二高等学校高等学校599m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所291m
- 日本大学幼稚園幼稚園319m
- 阿佐谷南保育園保育所322m
- 世尊院幼稚園幼稚園596m
- 山吹あさがやきた保育園保育所616m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科117m
- 堀部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 西公園前クリニック診療所・内科 循環器科370m
- あまぬま関根眼科診療所・眼科419m
- 医療法人社団誠右会 アスナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科426m
福祉施設
- ケアステーションきらら阿佐ヶ谷障害者サービス施設149m
- グループホーム阿佐ヶ谷介護保険等の施設185m
- クローバー障害者サービス施設214m
- 101ハウス天沼障害者サービス施設216m
- 阿佐谷福祉工房障害者サービス施設218m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館512m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館721m
- 杉並区立成田図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐ヶ谷ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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