グランヴァン阿佐ヶ谷２
東京都杉並区阿佐谷北6丁目1-3
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩9分（653m）
グランヴァン阿佐ヶ谷２は、JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩9分の阿佐谷北6丁目に建つ、地上6階・総戸数41戸の中規模マンションです。2006年2月竣工で、周辺で取引された住戸の築年中央値1996年より10年新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
グランヴァン阿佐ヶ谷２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,918万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+14%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,918万円という目安です。阿佐谷北の㎡単価中央値91.6万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年が比較的新しい点が推定水準を押し上げる要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン阿佐ヶ谷２ | 2006年 | 9分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006年 | 15分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| レクセル阿佐ヶ谷 | 2007年 | 4分 | 38戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005年 | 14分 | 31戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 | 2005年 | 7分 | 26戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007年 | 15分 | 36戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.6万円/㎡に対して+6%です。
グランヴァン阿佐ヶ谷２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北6丁目1-3
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩9分（道路距離653m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.711933, 139.642151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 杉並区高円寺北4-28-5
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン阿佐ヶ谷２から最も近い標準地（約528m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.7万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺北四丁目４４７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉森中学校中学校67m
- 杉並区立馬橋小学校小学校372m
- 中野区立美鳩小学校小学校394m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校477m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷幼稚園幼稚園254m
- 田中ナースリー大和保育園保育所286m
- 杉並さゆり保育園保育所415m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所462m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所479m
医療機関
- 医療法人社団渡辺会 大場歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科113m
- 井上医院診療所・内科 小児内科 外科 整形外科 血管外科 消化器内科 消化器外科153m
- 医療法人社団渡辺会 大場診療所診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 胃腸科188m
- 横川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科207m
- 滝川歯科医院歯科診療所・歯科340m
福祉施設
- 若宮高齢者会館老人福祉センター428m
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設429m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設430m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設443m
- 大和西児童館児童館484m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館804m
- 中野区立野方図書館図書館1,253m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン阿佐ヶ谷２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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