グランヴァン阿佐ヶ谷2

グランヴァン阿佐ヶ谷2は、2006年2月に竣工した、東京都杉並区阿佐谷北6丁目1-3のマンションです。2026年10月時点で築20年になります。建物は地上6階建て、総戸数は41戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR中央線の阿佐ケ谷駅で、建物から駅までは道路距離で約650m、徒歩9分です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都杉並区高円寺北四丁目447番6、建物から約530m）の価格は67.7万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から8.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は馬橋小学校、中学校は杉森中学校です。馬橋小学校までは直線で約370mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の阿佐谷幼稚園（約250m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団渡辺会 大場歯科クリニック（約110m）です。最寄りの図書館は杉並区立阿佐谷図書館で、建物から約800mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区阿佐谷北で最も近いマンションはライフルーデンス阿佐ヶ谷（約90m、1991年築・全52戸）です。阿佐ケ谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、パレホームズ阿佐ヶ谷2（約130m、2007年築）があります。