ＲＥＶＴＡＫＴ
東京都杉並区本天沼2丁目41-16
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（1,172m）
ＲＥＶＴＡＫＴは、杉並区本天沼2丁目に建つ地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。2006年4月竣工で、近隣商業地域に位置します。阿佐ケ谷駅からは道路距離1172mを実測した徒歩15分で、駅前より住宅寄りのエリアに立地します。
ＲＥＶＴＡＫＴの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,386万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.1万円/㎡
−11%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は85.1万円/㎡、75㎡換算で推定6,386万円です。本天沼の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対し竣工が2006年4月とわずかに古い点が差に表れています。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006年 | 15分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴァン阿佐ヶ谷２ | 2006年 | 9分 | 41戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005年 | 14分 | 31戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ロフティ阿佐ヶ谷 | 2008年 | 9分 | 18戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| レクセル阿佐ヶ谷 | 2007年 | 4分 | 38戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007年 | 15分 | 36戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.3万円/㎡に対して-2%です。
ＲＥＶＴＡＫＴの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼2丁目41-16
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（道路距離1,172m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.715572, 139.629456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＲＥＶＴＡＫＴから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校271m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校389m
- 日本大学第二中学校中学校521m
- 日本大学第二高等学校高等学校522m
- 中野区立西中野小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷北保育園保育所84m
- うぃず本天沼保育園保育所106m
- 山吹あさがやきた保育園保育所529m
- パピーナ本天沼保育園保育所539m
- えがおの森保育園・あさがや保育所554m
医療機関
- 天沼きたがわ内科診療所・内科 神経内科 糖尿病内科233m
- まえだ整形外科・手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科321m
- 医療法人社団桜翔会 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科321m
- 柏井歯科医院歯科診療所・歯科424m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科425m
福祉施設
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設73m
- グループホームゲンキ本天沼障害者サービス施設231m
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設303m
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム317m
- ユトリロ障害者サービス施設324m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館551m
- 杉並区立下井草図書館図書館815m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＲＥＶＴＡＫＴのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
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