パークハウス阿佐ヶ谷南
東京都杉並区阿佐谷南1丁目27-27
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（1,179m）
パークハウス阿佐ヶ谷南は、阿佐谷南1丁目に建つ地上3階・地下1階、総戸数36戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで、周辺は中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パークハウス阿佐ヶ谷南の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,830万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+12%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡で、阿佐谷南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2003年に対し、この建物は2007年12月竣工と新しく、杉並区の築1年あたり1.77%という下落傾向を踏まえると単価が高めに出ます。45㎡換算では4,830万円程度の推定です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007年 | 15分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| レクセル阿佐ヶ谷 | 2007年 | 4分 | 38戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ロフティ阿佐ヶ谷 | 2008年 | 9分 | 18戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| プラウド阿佐ヶ谷 | 2009年 | 10分 | 59戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷２ | 2007年 | 8分 | 21戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006年 | 15分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.8万円/㎡に対して+19%です。
パークハウス阿佐ヶ谷南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目27-27
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（道路距離1,179m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701599, 139.641068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス阿佐ヶ谷南から最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校208m
- 杉並学院高等学校高等学校385m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校461m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校653m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校668m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷東保育園保育所127m
- 杉並幼稚園幼稚園179m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所263m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所369m
- のはら保育園保育所407m
医療機関
- 杉野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- 盧内科診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科176m
- セキこどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科238m
- 米澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科243m
- 林耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科250m
福祉施設
- キラキラステーション児童福祉サービス施設285m
- ケアリッツ杉並障害者サービス施設294m
- スリーパーズ障害者サービス施設345m
- パパゲーノ Work & Recovery障害者サービス施設346m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設363m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館790m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,186m
- 杉並区立中央図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス阿佐ヶ谷南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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