パレホームズ阿佐ヶ谷２
東京都杉並区阿佐谷北6丁目3-15
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（584m）
パレホームズ阿佐ヶ谷２は、2007年9月竣工、地上4階・総戸数21戸の小規模マンションです。阿佐ケ谷駅から道路距離584mを徒歩8分で結ぶ位置にあり、用途地域は近隣商業地域ながら、鑑定上は中小規模の一般住宅が多い住宅地域に含まれます。
パレホームズ阿佐ヶ谷２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,006万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
+16%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円/㎡、45㎡換算で推定5,006万円という目安です。阿佐谷北の成約中央値は91.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より11年古い点が差の主な要因です。同じ駅で2007年前後に竣工した建物の成約は86.7万〜100.0万円/㎡に分布し、推定値はその上限を超える水準にあります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ阿佐ヶ谷２ | 2007年 | 8分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| レクセル阿佐ヶ谷 | 2007年 | 4分 | 38戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007年 | 15分 | 36戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ロフティ阿佐ヶ谷 | 2008年 | 9分 | 18戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| グランヴァン阿佐ヶ谷２ | 2006年 | 9分 | 41戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006年 | 15分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.6万円/㎡に対して+6%です。
パレホームズ阿佐ヶ谷２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北6丁目3-15
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（道路距離584m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.712509, 139.640869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 杉並区高円寺北4-28-5
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ阿佐ヶ谷２から最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉森中学校中学校93m
- 中野区立美鳩小学校小学校447m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校449m
- 杉並区立馬橋小学校小学校474m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- 田中ナースリー大和保育園保育所256m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園331m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所353m
- のぞみ幼稚園幼稚園354m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所366m
医療機関
- 横川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科85m
- 滝川歯科医院歯科診療所・歯科208m
- 医療法人社団渡辺会 大場歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科246m
- 井上医院診療所・内科 小児内科 外科 整形外科 血管外科 消化器内科 消化器外科267m
- 医療法人社団渡辺会 大場診療所診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 胃腸科315m
福祉施設
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設321m
- 若宮高齢者会館老人福祉センター401m
- ニチイホーム鷺ノ宮有料老人ホーム402m
- ケアリッツ鷺ノ宮障害者サービス施設480m
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設507m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館694m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,219m
- 中野区立野方図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ阿佐ヶ谷２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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