荻窪ヒルズ
東京都杉並区本天沼2丁目9-9
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩13分（1,026m）
荻窪ヒルズは、杉並区本天沼2丁目に建つ地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。1996年11月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建てられています。荻窪駅へは徒歩13分です。
荻窪ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,349万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
−26%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円/㎡、75㎡換算で5,349万円が目安です。本天沼の成約中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本건物より11年新しい点が影響します。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されており、築年差が単価差の一因と読み取れます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪ヒルズ | 1996年 | 13分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996年 | 5分 | 98戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996年 | 9分 | 20戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| エクレールガーデン南荻窪 | 1996年 | 14分 | 18戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン荻窪 | 1996年 | 20分 | 29戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| カテリーナ荻窪 | 1997年 | 7分 | 39戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997年 | 9分 | 43戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.1万円/㎡に対して-7%です。
荻窪ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼2丁目9-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩13分（道路距離1,026m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.711575, 139.623016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪ヒルズから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
東京都杉並区本天沼３丁目６００番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校96m
- 杉並区立天沼中学校中学校210m
- 日本大学第二中学校中学校411m
- 日本大学第二高等学校高等学校499m
- 杉並区立沓掛小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園天沼保育所148m
- 天沼保育園保育所308m
- パピーナ本天沼保育園保育所348m
- 本天沼保育園保育所523m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所549m
医療機関
- 保坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科28m
- 桜井クリニック診療所・内科 産科 婦人科133m
- 増野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科156m
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 根岸医院診療所・内科 糖尿病内科178m
福祉施設
- 子ども・子育てプラザ天沼児童館253m
- 杉並区医師会相談支援室児童福祉サービス施設313m
- よりみちくらぶ トラのながぐつ児童福祉サービス施設452m
- あおばケアセンター障害者サービス施設457m
- 介護付有料老人ホーム 白寿園 ヴィラフォーレ荻窪有料老人ホーム492m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館924m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,037m
- 杉並区立中央図書館図書館1,119m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪ヒルズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
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