エクレールガーデン南荻窪
東京都杉並区南荻窪1丁目39-11
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（1,072m）
エクレールガーデン南荻窪は、総戸数18戸・地上3階地下1階という小規模低層のマンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。荻窪駅からは徒歩14分と、駅前立地の物件とは性格が異なります。
エクレールガーデン南荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,607万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
−4%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円/㎡で、南荻窪の成約中央値82.9万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が1990年である一方、本건物は1996年2月竣工で築年が新しく、この差が単価の水準に表れています。同じ荻窪駅で築年の近い建物は82.4万〜113.3万円/㎡に分布し、その中位にあたります。50㎡なら推定4,607万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレールガーデン南荻窪 | 1996年 | 14分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996年 | 5分 | 98戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996年 | 9分 | 20戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 荻窪ヒルズ | 1996年 | 13分 | 17戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン荻窪 | 1996年 | 20分 | 29戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ノバコスモ荻窪 | 1997年 | 7分 | 35戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997年 | 9分 | 43戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.7万円/㎡に対して-12%です。
エクレールガーデン南荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪1丁目39-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,072m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.698372, 139.615372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレールガーデン南荻窪から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校396m
- 杉並区立荻窪小学校小学校514m
- 杉並区立神明中学校中学校545m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校548m
- 杉並区立松溪中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- 富士幼稚園幼稚園111m
- 荻窪保育園保育所259m
- 荻窪すきっぷ保育園保育所321m
- 荻窪コスモ保育園保育所417m
- まなびの森保育園荻窪保育所508m
医療機関
- カサハラ歯科歯科診療所・歯科219m
- 都筑外科・形成外科医院診療所・外科 形成外科279m
- 都筑医院診療所・内科 小児科279m
- 張内科クリニック診療所・内科302m
- 荻窪わかまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
福祉施設
- ケアステーションほたる障害者サービス施設171m
- パン工房 プクプク障害者サービス施設174m
- 子どもの家エラン児童発達支援センター197m
- ケア24南荻窪相談所等の施設212m
- スギコーケアセンター荻窪障害者サービス施設229m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館381m
- 杉並区立中央図書館図書館1,107m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレールガーデン南荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
エクレールガーデン南荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。