ライオンズステージ荻窪レジデンス
東京都杉並区南荻窪1丁目42-8
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（1,074m）
ライオンズステージ荻窪レジデンスは、南荻窪1丁目に建つ地上4階・総戸数41戸の中規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150%という条件が4階建てという規模につながっています。荻窪駅までは徒歩14分です。
ライオンズステージ荻窪レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,404万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.1万円/㎡
+13%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は108.1万円/㎡、50㎡換算で推定5,404万円です。南荻窪の成約中央値が82.9万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1990年で、2005年2月竣工の本物件はそれより築浅にあたります。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ荻窪レジデンス | 2005年 | 14分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| アイムズ荻窪 | 2005年 | 6分 | 53戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005年 | 10分 | 23戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ルーブル荻窪 | 2005年 | 13分 | 25戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| スパシエ荻窪 | 2005年 | 18分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ドメイン荻窪 | 2004年 | 13分 | 24戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エクセリア荻窪 | 2003年 | 6分 | 91戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.4万円/㎡に対して-13%です。
ライオンズステージ荻窪レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪1丁目42-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,074m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.698051, 139.616760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ荻窪レジデンスから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.1万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪２丁目２４番１６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校392m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校495m
- 杉並区立松溪中学校中学校542m
- 杉並区立荻窪小学校小学校586m
- 杉並区立西田小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 荻窪すきっぷ保育園保育所191m
- 富士幼稚園幼稚園241m
- 荻窪コスモ保育園保育所380m
- 荻窪保育園保育所389m
- まなびの森保育園荻窪保育所430m
医療機関
- カサハラ歯科歯科診療所・歯科132m
- 都筑外科・形成外科医院診療所・外科 形成外科149m
- 都筑医院診療所・内科 小児科149m
- 張内科クリニック診療所・内科208m
- わかまつクリニック診療所・皮膚科 泌尿器科299m
福祉施設
- パン工房 プクプク障害者サービス施設104m
- セレクトホーム障害者サービス施設153m
- スギコーケアセンター荻窪障害者サービス施設168m
- ケアステーションにんじん・荻窪ふれあいの家障害者サービス施設216m
- 子どもの家エラン児童発達支援センター283m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館395m
- 杉並区立中央図書館図書館1,006m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ荻窪レジデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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