フェニックス西荻窪
東京都杉並区南荻窪3丁目21-11
JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分（835m）
フェニックス西荻窪は、JR中央線西荻窪駅から徒歩11分の南荻窪3丁目に建つ、地上5階・41戸の中規模マンションです。1996年竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1990年より新しく、同じ町丁目の平均的な物件より築浅の位置づけになります。
フェニックス西荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,607万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
−4%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,607万円が目安です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1990年に対し本物件が1996年竣工で築年が新しい点が影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス西荻窪 | 1996年 | 11分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| エスポワール杉並松庵 | 1996年 | 2分 | 19戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| エクセリア西荻窪 | 1996年 | 5分 | 26戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| フェアロージュ南荻窪 | 1996年 | 11分 | 4戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| パークハイム善福寺 | 1996年 | 18分 | 6戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ラメール西荻 | 1995年 | 4分 | 12戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-6%です。
フェニックス西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪3丁目21-11
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分（道路距離835m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703918, 139.608475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス西荻窪から最も近い標準地（約468m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校429m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校582m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校841m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校846m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- 西荻窪きらきら保育園保育所324m
- にじいろ保育園南荻窪保育所442m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園443m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所465m
- キッズフォレ西荻窪保育所503m
医療機関
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科215m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科243m
- 佐藤整形外科診療所・外科 整形外科 理学診療科365m
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科443m
福祉施設
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム238m
- ワルツ障害者サービス施設327m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ障害者サービス施設362m
- Conatus Suginami障害者サービス施設364m
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設474m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館489m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,128m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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