パークハイム善福寺
東京都杉並区善福寺2丁目19-10
JR中央線 西荻窪駅 徒歩18分（1,391m）
パークハイム善福寺は、1996年3月竣工の総戸数6戸・地上2階の小規模な建物です。第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の規制下に建っています。JR中央線西荻窪駅までは道路距離1391mで徒歩18分です。
パークハイム善福寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,099万円
55㎡は杉並区善福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−22%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格は4,099万円という目安です。善福寺の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1995年と竣工年が近いことが背景にあります。一方で杉並区全体の95.9万円/㎡は下回り、同じ駅で築年が近いエクセリア西荻窪の105.0万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区善福寺の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区善福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム善福寺 | 1996年 | 18分 | 6戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| エスポワール杉並松庵 | 1996年 | 2分 | 19戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| エクセリア西荻窪 | 1996年 | 5分 | 26戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| フェアロージュ南荻窪 | 1996年 | 11分 | 4戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ラメール西荻 | 1995年 | 4分 | 12戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ杉並善福寺 | 1995年 | 19分 | 42戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区善福寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.5万円/㎡に対して-19%です。
建物の構成
パークハイム善福寺は2棟で構成されています。総戸数は6戸、竣工は1995〜1996年と棟によって差があります。階数は地上2〜3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 6戸 | 地上2階 |
| 公園 | 1995年 | 38戸 | 地上3階 |
パークハイム善福寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区善福寺2丁目19-10
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩18分（道路距離1,391m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全6戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上2〜3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第四小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.712341, 139.593018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第四小学校
- 杉並区善福寺3-3-5
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム善福寺から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
東京都杉並区善福寺二丁目３８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女子大学大学254m
- 杉並区立井荻小学校小学校302m
- 杉並区立荻窪中学校中学校384m
- 杉並区立桃井第四小学校小学校534m
- 武蔵野市立第三中学校中学校775m
保育園・幼稚園
- 善福寺保育園保育所411m
- 八幡幼稚園幼稚園449m
- 井草幼稚園幼稚園528m
- 井荻保育園保育所529m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所564m
医療機関
- 善福寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科284m
- 西井歯科医院歯科診療所・歯科361m
- 慶優クリニック診療所・内科392m
- 医療法人社団東西会 宮崎クリニック診療所・内 循 皮428m
- タキタ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科469m
福祉施設
- ケア24善福寺相談所等の施設369m
- 作業所にしおぎ館障害者サービス施設369m
- 子ども・子育てプラザ善福寺児童館426m
- 山愛 ケアサービス障害者サービス施設435m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ児童福祉サービス施設503m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館717m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,270m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム善福寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区善福寺の他の建物
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