ラフィスタ西荻窪
東京都杉並区善福寺1丁目15-25
JR中央線 西荻窪駅 徒歩15分（1,182m）
ラフィスタ西荻窪は、杉並区善福寺1丁目に建つ地上8階・総戸数23戸のマンションです。2021年11月竣工で、JR中央線西荻窪駅からは徒歩15分。近隣商業地域に位置し、鑑定士の見立てでは店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地の一角にあたります。
ラフィスタ西荻窪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,638万円
55㎡は杉並区善福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
+7%杉並区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,638万円が目安です。善福寺の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が差の主な要因です。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高めで、西荻窪駅の2021年築の物件では85.7万〜105.0万円/㎡の範囲に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区善福寺の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区善福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ西荻窪 | 2021年 | 15分 | — | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ハイズステージ西荻窪 | 2021年 | 6分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| クレヴィア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 31戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク西荻窪 | 2021年 | 12分 | 41戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022年 | 11分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| リムテラス善福寺公園 | 2023年 | 14分 | 5戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区善福寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.8万円/㎡に対して-21%です。
ラフィスタ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区善福寺1丁目15-25
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,182m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.712540, 139.600586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ西荻窪から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区善福寺１丁目５番外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校187m
- 杉並区立井荻小学校小学校402m
- 杉並区立荻窪中学校中学校443m
- 東京都立農芸高等学校高等学校685m
- 杉並区立桃井第四小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所189m
- 井草幼稚園幼稚園190m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所190m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所194m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所195m
医療機関
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科45m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科166m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科171m
- ともに歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科245m
- 宮下歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科262m
福祉施設
- チャレンジ障害者サービス施設82m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設194m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設227m
- 子ども・子育てプラザ善福寺児童館269m
- グランダ西荻窪有料老人ホーム467m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館343m
- 杉並区立西荻図書館図書館715m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区善福寺の他の建物
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