ハイズステージ西荻窪
東京都杉並区松庵3丁目30-1
JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（475m）
ハイズステージ西荻窪は、西荻窪駅から徒歩6分の松庵3丁目に建つ総戸数24戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150%という制約のもとで低層に収まった建物で、周辺は中規模住宅やアパートが並ぶ地域と鑑定されています。
ハイズステージ西荻窪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,600万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+25%杉並区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円で、松庵の成約㎡単価の中央値85.7万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも上回る目安です。松庵の取引住戸は築年の中央値が2000年で、2021年3月竣工の本物件との築年差が大きく、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると単価差が生じます。55㎡想定の推定価格は6,600万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズステージ西荻窪 | 2021年 | 6分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| クレヴィア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 31戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク西荻窪 | 2021年 | 12分 | 41戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ラフィスタ西荻窪 | 2021年 | 15分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022年 | 11分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022年 | 11分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.3万円/㎡に対して-5%です。
ハイズステージ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目30-1
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.700615, 139.597809
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズステージ西荻窪から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校438m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校484m
- 吉祥女子中学校中学校596m
- 吉祥女子高等学校高等学校646m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校668m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園200m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所308m
- 大宮保育園保育所390m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所392m
- 松庵保育園保育所420m
医療機関
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 山内・歯科歯科診療所・歯科149m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科152m
- 医療法人社団山斗会 山中整形外科内科クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 整形外科 リハビリテーション科202m
- 松庵内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科242m
福祉施設
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設186m
- グループホーム太陽介護保険等の施設212m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設220m
- サキステラホーム障害者サービス施設291m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設300m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館837m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,087m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,174m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズステージ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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