ピアース西荻窪レジデンス
東京都杉並区上荻4丁目10-9
JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分（837m）
ピアース西荻窪レジデンスは、上荻4丁目に建つ地上8階・総戸数31戸の中規模マンションです。2022年12月竣工で、上荻の取引住戸の築年中央値1999年より20年以上新しい部類に入ります。西荻窪駅までは道路距離837mを実測した徒歩11分です。
ピアース西荻窪レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,048万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.4万円/㎡
+40%杉並区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は134.4万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,048万円が目安です。上荻の成約中央値96.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが主因です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、築古が中心の成約実績との差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022年 | 11分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022年 | 11分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| クレヴィア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 31戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク西荻窪 | 2021年 | 12分 | 41戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| リムテラス善福寺公園 | 2023年 | 14分 | 5戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西荻窪コート | 2023年 | 14分 | 19戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.3万円/㎡に対して+9%です。
ピアース西荻窪レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目10-9
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分（道路距離837m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.710228, 139.602051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース西荻窪レジデンスから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区善福寺１丁目５番外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校110m
- 杉並区立荻窪中学校中学校502m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校538m
- 杉並区立井荻小学校小学校547m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所179m
- 井荻保育園保育所320m
- 西荻北保育園保育所331m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所350m
- 井草幼稚園幼稚園459m
医療機関
- ともに歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科44m
- 上杉眼科医院診療所・眼科81m
- とおる医院診療所・内科 精神科 神経科 心療内科148m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科186m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科224m
福祉施設
- 工房ラルゴ障害者サービス施設108m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設154m
- チャレンジ障害者サービス施設269m
- ましろ相談室障害者サービス施設305m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設373m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館443m
- 杉並区立今川図書館図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース西荻窪レジデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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