オープンレジデンシア西荻窪コート
東京都杉並区上荻4丁目20
JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（1,119m）
オープンレジデンシア西荻窪コートは、上荻4丁目に建つ総戸数19戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺で成約の多い大規模高層マンションとは性格が異なります。竣工は2023年11月で、駅からは徒歩14分です。
オープンレジデンシア西荻窪コートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,048万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.4万円/㎡
+40%杉並区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は134.4万円/㎡、45㎡換算で推定6,048万円です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年である点が差の背景にあります。杉並区の成約では築1年あたり1.77%の下落が見られ、2023年竣工の築浅である分が上乗せされた目安と読めます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア西荻窪コート | 2023年 | 14分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| リムテラス善福寺公園 | 2023年 | 14分 | 5戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| サンウッド西荻窪 | 2024年 | 7分 | 19戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022年 | 11分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022年 | 11分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025年 | 2分 | 37戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク西荻窪 | 2021年 | 12分 | 41戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.3万円/㎡に対して+9%です。
オープンレジデンシア西荻窪コートの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目20
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,119m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.710609, 139.605408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア西荻窪コートから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校329m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校381m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校645m
- 中央大学杉並高等学校高等学校679m
- 杉並区立荻窪中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ桃井保育園保育所285m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所296m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園353m
- すぎなみのぞみ保育園保育所377m
- 頌栄保育園保育所403m
医療機関
- 柴田メディカルクリニック診療所・内科 循環器科215m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科215m
- 中里医院診療所・内科 小児科 循環器内科 アレルギー科 脳神経内科221m
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科236m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科247m
福祉施設
- グループホームうららか障害者サービス施設104m
- ショートステイうららか障害者サービス施設107m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設119m
- ケア24上荻相談所等の施設227m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設275m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館315m
- 杉並区立今川図書館図書館744m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア西荻窪コートのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
オープンレジデンシア西荻窪コートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。