サンウッド西荻窪
東京都杉並区西荻北2丁目22-5
JR中央線 西荻窪駅 徒歩7分（560m）
サンウッド西荻窪は、西荻窪駅から徒歩7分の西荻北2丁目に建つ、総戸数19戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。2024年9月竣工で、周辺の中古流通の中心が1992年築であることを踏まえると、かなり新しい部類に入ります。第１種低層住居専用地域に位置します。
サンウッド西荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,985万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+39%杉並区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円、45㎡換算で推定5,985万円という目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円や杉並区全体の95.9万円を上回りますが、これは築年の差が大きく、区内では築1年あたり1.77%の下落が確認されています。ただし同じ駅の築2021〜2025年の建物は82.4〜105.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向きを反映しないため幅を見る必要があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド西荻窪 | 2024年 | 7分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025年 | 2分 | 37戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| デュオステージ西荻窪２ | 2025年 | 13分 | 30戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| リムテラス善福寺公園 | 2023年 | 14分 | 5戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西荻窪コート | 2023年 | 14分 | 19戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022年 | 11分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西荻窪 | 2021年 | 12分 | 41戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.5万円/㎡に対して+7%です。
サンウッド西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北2丁目22-5
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩7分（道路距離560m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.706139, 139.603027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド西荻窪から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校106m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校573m
- 杉並区立荻窪中学校中学校753m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校864m
- 杉並区立井荻小学校小学校867m
保育園・幼稚園
- キッズフォレ西荻窪保育所74m
- 西荻北保育園保育所134m
- 西荻学園幼稚園幼稚園178m
- パピーナ西荻北保育園保育所194m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所210m
医療機関
- 荒木眼科医院診療所・眼科128m
- こやなぎ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科133m
- 医療法人社団えだもと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科151m
- 福嶋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- ふるや皮フ科診療所・皮膚科185m
福祉施設
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設140m
- ましろ相談室児童福祉サービス施設166m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設214m
- グートハイム有料老人ホーム220m
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設244m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館323m
- 杉並区立今川図書館図書館1,087m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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