ＧＳハイム西荻窪
東京都杉並区西荻南3丁目15-9
JR中央線 西荻窪駅 徒歩2分（159m）
ＧＳハイム西荻窪は、西荻窪駅から徒歩2分の商業地域に立つ、総戸数42戸・地上5階地下1階の建物です。1980年5月竣工で、駅前の小売店舗や銀行が並ぶ区画に位置します。周辺の成約住戸の築年中央値が2001年のため、町丁目の中では築古の部類に入ります。
ＧＳハイム西荻窪の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,895万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
−25%杉並区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円で、40㎡なら推定価格は2,895万円が目安です。西荻南の㎡単価中央値105.0万円、杉並区全体の95.9万円を下回りますが、これは築1年あたり1.77%という下落率が1980年築という築年に効いているためです。同じ駅で築年が近い建物では68.8万円から105.0万円まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| エクセラント西荻 | 1980年 | 7分 | 5戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ハイネス西荻窪 | 1980年 | 14分 | 27戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 尾崎ダイヤビル | 1979年 | 3分 | 15戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| シャトレーヌ西荻 | 1981年 | 4分 | 14戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| タウンハウス荻窪 | 1981年 | 12分 | 9戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して+23%です。
ＧＳハイム西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南3丁目15-9
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703671, 139.601227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム西荻窪から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+11%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目１０９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校214m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校610m
- 吉祥女子中学校中学校701m
- 吉祥女子高等学校高等学校724m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校839m
保育園・幼稚園
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所137m
- パピーナ西荻北保育園保育所147m
- 西荻学園幼稚園幼稚園185m
- キッズフォレ西荻窪保育所274m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園276m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科55m
- 野津歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 奥田皮膚科医院診療所・皮膚科58m
- 有賀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 甲田医院診療所・内科 小児科92m
福祉施設
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設43m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター50m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設188m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設189m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設218m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館628m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,190m
- 杉並区立今川図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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