シャトレーヌ西荻
東京都杉並区西荻北3丁目17-6
JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（273m）
シャトレーヌ西荻は、西荻窪駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数14戸・地上4階の小規模マンションです。1981年竣工で、西荻北の取引住戸の築年中央値である1992年より11年古い世代にあたります。駅前の商業地に位置し、住戸数を絞った構成が特徴です。
シャトレーヌ西荻の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,518万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−18%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡、45㎡なら推定3,518万円が目安です。西荻北の㎡単価中央値95.0万円/㎡を下回るのは、築年が取引住戸の中央値より古く、杉並区の成約データで築1年あたり1.77%の下落が見られるためです。同じ駅の1981年築では82.9万〜95.0万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトレーヌ西荻 | 1981年 | 4分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981年 | 5分 | 20戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| タウンハウス荻窪 | 1981年 | 12分 | 9戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| コートハウス荻窪 | 1981年 | 19分 | 15戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ハイネス西荻窪 | 1980年 | 14分 | 27戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して+9%です。
シャトレーヌ西荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目17-6
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（道路距離273m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704632, 139.599075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトレーヌ西荻から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+11%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目１０９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校303m
- 吉祥女子中学校中学校497m
- 吉祥女子高等学校高等学校514m
- 杉並区立荻窪中学校中学校677m
- 杉並区立松庵小学校小学校744m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所189m
- パピーナ西荻北保育園保育所215m
- 西荻学園幼稚園幼稚園218m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園266m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所315m
医療機関
- 医療法人財団岩尾会 メンタルクリニックいわお診療所・精神科 内科23m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 医療法人社団清亮会 やないクリニック診療所・精神科 心療内科61m
- 山口内科耳鼻咽喉科診療所・内科 耳鼻咽喉科69m
- 西荻聖和クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 心療内科85m
福祉施設
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設145m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設179m
- グートハイム有料老人ホーム194m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設240m
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設244m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館715m
- 杉並区立今川図書館図書館1,219m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトレーヌ西荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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