エスポワール杉並松庵

エスポワール杉並松庵は、1996年8月に竣工した、東京都杉並区松庵3丁目39-13のマンションです。2026年10月時点で築30年になります。建物は地上4階建て、総戸数は19戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

JR中央線の西荻窪駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約100mです。西荻窪駅の1日の乗降客数は約83,300人です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都杉並区西荻南三丁目199番6、建物から約210m）の価格は98.8万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から10.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は松庵小学校、中学校は神明中学校です。松庵小学校までは直線で約640mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の西荻まこと幼稚園（約100m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団眞和会 西荻ペインクリニック（約50m）です。最寄りの図書館は杉並区立西荻図書館で、建物から約820mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区松庵で最も近いマンションは尾崎ダイヤビル（約80m、1979年築・全15戸）です。西荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、グリーンコート西荻窪（約50m、1999年築）があります。