パレステージ杉並松庵
東京都杉並区松庵1丁目16-22
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分（869m）
パレステージ杉並松庵は、2026年2月竣工の地上6階建・全41戸のマンションです。京王井の頭線三鷹台駅から徒歩11分、道路距離869mの位置にあります。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%と、建物の規模が抑えられる区域に建ちます。
パレステージ杉並松庵の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,600万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+25%杉並区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円で、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る水準です。松庵の成約は築年中央値2000年、㎡単価中央値85.7万円/㎡で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、新築である点が差の大きな要因になります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ杉並松庵 | 2026年 | 11分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ジオ杉並松庵 | 2022年 | 10分 | 71戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
パレステージ杉並松庵の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵1丁目16-22
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分（道路距離869m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.696651, 139.593872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ杉並松庵から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区松庵２丁目５２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉成保育専門学校専修学校311m
- 杉並区立松庵小学校小学校393m
- 立教女学院高等学校高等学校470m
- 立教女学院中学校中学校532m
- 立教女学院小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- 玉成幼稚園幼稚園278m
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所288m
- グローバルキッズ松庵園保育所302m
- 松庵保育園保育所337m
- 大宮保育園保育所461m
医療機関
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科91m
- 石田外科医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科171m
- 医療法人社団 森谷医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科277m
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精312m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科357m
福祉施設
- アライブ杉並松庵有料老人ホーム156m
- やすらぎの里松庵有料老人ホーム162m
- ライフコミューン杉並松庵有料老人ホーム179m
- グループホーム らいむ松庵障害者サービス施設192m
- マザアスホームだんらん 杉並・松庵介護保険等の施設208m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館599m
- 立教女学院短期大学図書館図書館614m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ杉並松庵のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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