松庵ハイム
東京都杉並区松庵1丁目14-15
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分（818m）
松庵ハイムは、京王井の頭線 三鷹台駅から徒歩11分の場所に建つ、総戸数32戸・地上7階建てのマンションです。1969年10月竣工で、松庵の取引住戸の築年中央値である2000年より30年以上古い世代にあたります。半径60m内に福祉施設が3件並ぶ一角に位置します。
松庵ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,829万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−46%杉並区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡で、松庵の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1969年竣工という築年が水準の主な理由と考えられます。55㎡換算の推定価格は2,829万円の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
松庵ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵1丁目14-15
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩11分（道路距離818m）
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.697517, 139.592133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松庵ハイムから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.6万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校299m
- 玉成保育専門学校専修学校380m
- 立教女学院高等学校高等学校424m
- 立教女学院小学校小学校507m
- 立教女学院中学校中学校511m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松庵園保育所164m
- 松庵保育園保育所260m
- 玉成幼稚園幼稚園343m
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所352m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所384m
医療機関
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精142m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯244m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外264m
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科274m
- 石田外科医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科326m
福祉施設
- マザアスホームだんらん 杉並・松庵介護保険等の施設41m
- ライフコミューン杉並松庵有料老人ホーム49m
- オフィス久我山ケアーセンター障害者サービス施設56m
- グループホーム らいむ松庵障害者サービス施設70m
- ひまわり作業所障害者サービス施設101m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館582m
- 杉並区立宮前図書館図書館781m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松庵ハイムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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