ジオ杉並松庵
東京都杉並区松庵1丁目16-28
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩10分（780m）
ジオ杉並松庵は、京王井の頭線 三鷹台駅から徒歩10分の松庵1丁目に建つ、地上3階・地下1階建て・総戸数71戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制のもとで、3階建てという低層の構成が採られています。
ジオ杉並松庵の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,600万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+25%杉並区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、55㎡換算で推定6,600万円が目安です。松庵の中古成約は㎡単価中央値85.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、2022年8月竣工の本建物とは20年以上の差があります。築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながります。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ杉並松庵 | 2022年 | 10分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パレステージ杉並松庵 | 2026年 | 11分 | 41戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ズーム吉祥寺イースト | 2013年 | 10分 | 41戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
ジオ杉並松庵の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵1丁目16-28
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.695900, 139.593521
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ杉並松庵から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区松庵２丁目５２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉成保育専門学校専修学校222m
- 立教女学院高等学校高等学校401m
- 立教女学院中学校中学校455m
- 杉並区立松庵小学校小学校471m
- 立教女学院小学校小学校488m
保育園・幼稚園
- 玉成幼稚園幼稚園190m
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所199m
- グローバルキッズ松庵園保育所364m
- 松庵保育園保育所418m
- 大宮保育園保育所543m
医療機関
- 石田外科医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科107m
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科128m
- 医療法人社団 森谷医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科189m
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精360m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科428m
福祉施設
- ニチイホーム杉並松庵有料老人ホーム212m
- マザアスホームだんらん 杉並・松庵介護保険等の施設227m
- ライフコミューン杉並松庵有料老人ホーム233m
- オフィス久我山ケアーセンター障害者サービス施設245m
- アライブ杉並松庵有料老人ホーム245m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館537m
- 杉並区立宮前図書館図書館575m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ杉並松庵のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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