グロース西荻窪
東京都杉並区松庵2丁目2-14
JR中央線 西荻窪駅 徒歩9分（720m）
グロース西荻窪は、JR中央線西荻窪駅から徒歩9分の松庵2丁目に建つ、地上8階・38戸の中規模マンションです。2014年2月竣工で、松庵の取引住戸の築年中央値である2000年より新しく、近隣商業地域に位置します。
グロース西荻窪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,041万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
+15%杉並区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡、55㎡換算で推定6,041万円という目安です。松庵の㎡単価中央値85.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、築年の新しさが単価水準を押し上げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロース西荻窪 | 2014年 | 9分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013年 | 2分 | 38戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ルフォンリブレ西荻窪 | 2013年 | 4分 | 32戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シティテラス西荻窪 | 2013年 | 13分 | 143戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレサンスロジェ荻窪桃井 | 2013年 | 21分 | 114戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エコヴィレッジ杉並松庵 | 2012年 | 14分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010年 | 15分 | 47戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して-7%です。
グロース西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵2丁目2-14
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩9分（道路距離720m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.697945, 139.598251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロース西荻窪から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校368m
- 杉並区立松庵小学校小学校532m
- 杉並区立西宮中学校中学校668m
- 玉成保育専門学校専修学校676m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- アスク西荻南保育園保育所232m
- 大宮前保育園保育所446m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園482m
- 松庵保育園保育所484m
- 大宮保育園保育所533m
医療機関
- 櫛引医院診療所・内科 外科 肛門科48m
- 西荻窪諏訪デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科82m
- 松庵内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科120m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科245m
福祉施設
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設80m
- グループホーム太陽介護保険等の施設99m
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設221m
- ゆかりサポート障害者サービス施設230m
- やすらぎの里松庵有料老人ホーム278m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館538m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,019m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グロース西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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