プレサンスロジェ荻窪桃井
東京都杉並区桃井２丁目
西荻窪駅 徒歩21分（1,630m）
プレサンスロジェ荻窪桃井は、杉並区桃井2丁目に建つ総戸数114戸・地上9階建てのRCマンションです。第1種低層住居専用地域に位置し、周囲は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。桃井第一小学校まで53mという近さも特徴です。
プレサンスロジェ荻窪桃井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,682万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.4万円/㎡
+16%杉並区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は111.4万円、60㎡換算で6,682万円が目安です。桃井の成約中央値83.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は2013年竣工で、築年差が主な要因と考えられます。同じ西荻窪駅で2013年築の建物は82.4万〜105.0万円/㎡に分布しており、推定値はその上限を超える水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ荻窪桃井 | 2013年 | 21分 | 114戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013年 | 2分 | 38戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ルフォンリブレ西荻窪 | 2013年 | 4分 | 32戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シティテラス西荻窪 | 2013年 | 13分 | 143戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| グロース西荻窪 | 2014年 | 9分 | 38戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010年 | 15分 | 47戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ＳＬＩＤＥ西荻 | 2008年 | 14分 | 9戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均89.6万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
プレサンスロジェ荻窪桃井は2棟で構成されています。総戸数は114戸、2013年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2013年 | 114戸 | 地上9階 |
| ザパーク | 2013年 | 114戸 | 地上9階 |
プレサンスロジェ荻窪桃井の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井２丁目
- 最寄駅
- 西荻窪駅 徒歩21分（道路距離1,630m）
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全114戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.712421, 139.609604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレサンスロジェ荻窪桃井から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区今川２丁目２１１番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校53m
- 中央大学杉並高等学校高等学校457m
- 杉並区立井荻中学校中学校611m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校715m
- 東京都立農芸高等学校高等学校820m
保育園・幼稚園
- 頌栄しらゆり保育園保育所199m
- 聖心保育園保育所287m
- コンビプラザ桃井保育園保育所287m
- 樹保育園保育所312m
- 頌栄保育園保育所415m
医療機関
- おまた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科207m
- 医療法人社団藍正会 おぎくぼ正クリニック診療所・内科 神経科 外科 脳神経外科 神経科220m
- 柴田メディカルクリニック診療所・内科 循環器科238m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科238m
福祉施設
- 桃井児童館児童館115m
- ケアハウス杉並桃井軽費老人ホーム145m
- 児童発達支援 ＯＫプラネット荻窪児童発達支援センター222m
- 相談支援 ＯＫプラネット児童福祉サービス施設226m
- 放課後等デイサービスみのり児童福祉サービス施設253m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館609m
- 杉並区立柿木図書館図書館900m
- 杉並区立今川図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレサンスロジェ荻窪桃井のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。