ＳＬＩＤＥ西荻
東京都杉並区善福寺1丁目2-6
JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（1,078m）
ＳＬＩＤＥ西荻は、2008年8月竣工の総戸数9戸、地上3階・地下2階という小規模な建物です。JR中央線西荻窪駅から徒歩14分、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区域に立つ点が特徴です。
ＳＬＩＤＥ西荻の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,069万円
55㎡は杉並区善福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
−4%杉並区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,069万円という目安です。善福寺の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より13年築古なためです。杉並区の成約からは築1年あたり1.77%の下落率が算出されており、築年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区善福寺の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区善福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＳＬＩＤＥ西荻 | 2008年 | 14分 | — | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪２ | 2008年 | 3分 | 43戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| パークハウス松庵 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪駅前 | 2007年 | 3分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス西荻窪ラフィナート | 2007年 | 10分 | 21戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| レクセル荻窪 | 2006年 | 18分 | 67戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区善福寺の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.4万円/㎡に対して-20%です。
ＳＬＩＤＥ西荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区善福寺1丁目2-6
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,078m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.711517, 139.600601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＳＬＩＤＥ西荻から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区善福寺１丁目５番外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校117m
- 杉並区立井荻小学校小学校392m
- 杉並区立荻窪中学校中学校393m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校698m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校781m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所172m
- 井荻保育園保育所188m
- 井草幼稚園幼稚園265m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所287m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所304m
医療機関
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科140m
- ともに歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科151m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科154m
- とおる医院診療所・内科 精神科 神経科 心療内科183m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- チャレンジ障害者サービス施設145m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設161m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設170m
- 子ども・子育てプラザ善福寺児童館313m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設470m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館456m
- 杉並区立西荻図書館図書館635m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＳＬＩＤＥ西荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区善福寺の他の建物
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