パークハウス西荻窪ラフィナート
東京都杉並区上荻4丁目3-1
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（751m）
パークハウス西荻窪ラフィナートは、上荻4丁目に建つ総戸数21戸・地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層規制の中に建つ点が、同じ西荻窪駅圏の建物との違いです。
パークハウス西荻窪ラフィナートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,978万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
+15%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,978万円です。上荻の成約中央値96.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本物件が2007年1月竣工と新しい点があります。同駅・築2006〜2008年の建物は73.2万〜105.0万円/㎡に分布し、推定値はその上端側に位置します。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス西荻窪ラフィナート | 2007年 | 10分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪駅前 | 2007年 | 3分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ブライズ西荻窪 | 2007年 | 6分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 松庵ガーデンハウス | 2006年 | 2分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス | 2006年 | 11分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ＳＬＩＤＥ西荻 | 2008年 | 14分 | 9戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| レクセル荻窪 | 2006年 | 18分 | 67戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して+8%です。
パークハウス西荻窪ラフィナートの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目3-1
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（道路距離751m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.708721, 139.603348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス西荻窪ラフィナートから最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校308m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校382m
- 杉並区立荻窪中学校中学校645m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校648m
- 杉並区立井荻小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 西荻北保育園保育所174m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所351m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園353m
- キッズフォレ西荻窪保育所358m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所390m
医療機関
- 中里医院診療所・内科 小児科 循環器内科 アレルギー科 脳神経内科77m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科140m
- 服部医院診療所・内科 小児科140m
- 上杉眼科医院診療所・眼科143m
- 久保歯科クリニック歯科診療所・歯科161m
福祉施設
- ましろ相談室障害者サービス施設171m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設283m
- グループホームうららか障害者サービス施設295m
- ショートステイうららか障害者サービス施設302m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設330m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館256m
- 杉並区立今川図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス西荻窪ラフィナートのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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