グランシティ西荻窪
東京都杉並区善福寺１丁目
西荻窪駅 徒歩17分（1,314m）
グランシティ西荻窪は、杉並区善福寺１丁目に2004年3月に竣工した地上7階・総戸数32戸のRC造マンションです。西荻窪駅から徒歩17分と駅からは離れますが、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制がかかる区域に建ちます。
グランシティ西荻窪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,723万円
55㎡は杉並区善福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−10%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,723万円です。善福寺の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より9年古いことが背景にあります。一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区善福寺の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区善福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ西荻窪 | 2004年 | 17分 | 32戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ユニーブル西荻窪Ⅱ | 2004年 | 11分 | 15戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| アークス杉並松庵 | 2004年 | 13分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| セボンソレアード西荻窪 | 2004年 | 13分 | 7戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ザ・グランツ善福寺 | 2004年 | 23分 | 3戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区善福寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-21%です。
建物の構成
グランシティ西荻窪は2棟で構成されています。総戸数は32戸、2004年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2004年 | 32戸 | 地上7階 |
| ラアヴェニュー | 2004年 | 33戸 | 地上7階 |
グランシティ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区善福寺１丁目
- 最寄駅
- 西荻窪駅 徒歩17分（道路距離1,314m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7階
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.713131, 139.597183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ西荻窪から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区善福寺１丁目３０３番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻小学校小学校183m
- 杉並区立荻窪中学校中学校315m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校472m
- 杉並区立桃井第四小学校小学校486m
- 東京女子大学大学637m
保育園・幼稚園
- 井草幼稚園幼稚園142m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所180m
- 井荻保育園保育所273m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所332m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所338m
医療機関
- 宮下歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科171m
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科350m
- 善福寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科423m
- 西井歯科医院歯科診療所・歯科427m
- とおる医院診療所・内科 精神科 神経科 心療内科468m
福祉施設
- 子ども・子育てプラザ善福寺児童館45m
- グランダ西荻窪有料老人ホーム351m
- チャレンジ障害者サービス施設393m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設500m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設523m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館366m
- 杉並区立西荻図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区善福寺の他の建物
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