ザ・グランツ善福寺
東京都杉並区善福寺3丁目7-7
JR中央線 西荻窪駅 徒歩23分（1,823m）
ザ・グランツ善福寺は、2004年5月竣工、総戸数3戸・地上2階という小規模な低層住宅です。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%と、周辺は中小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域に位置します。3戸という戸数の少なさが、同じ駅の同年築マンションとの大きな違いです。
ザ・グランツ善福寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,723万円
55㎡は杉並区善福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−10%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、55㎡なら推定価格4,723万円が目安です。善福寺の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より9年古いためと考えられます。一方で杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区善福寺の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区善福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・グランツ善福寺 | 2004年 | 23分 | — | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ユニーブル西荻窪Ⅱ | 2004年 | 11分 | 15戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| アークス杉並松庵 | 2004年 | 13分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| セボンソレアード西荻窪 | 2004年 | 13分 | 7戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グランシティ西荻窪 | 2004年 | 17分 | 32戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区善福寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-21%です。
ザ・グランツ善福寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区善福寺3丁目7-7
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩23分（道路距離1,823m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第四小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.715416, 139.591461
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第四小学校
- 杉並区善福寺3-3-5
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・グランツ善福寺から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区善福寺３丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第四小学校小学校332m
- 東京女子大学大学459m
- 杉並区立井荻小学校小学校601m
- 杉並区立荻窪中学校中学校723m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校801m
保育園・幼稚園
- 八幡幼稚園幼稚園287m
- 善福寺保育園保育所341m
- 杉並元氣保育園保育所392m
- 井草幼稚園幼稚園695m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所707m
医療機関
- 善福寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科154m
- みずの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科202m
- タキタ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科238m
- 特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺診療所診療所・内科 精神科357m
- 市毛診療所診療所・整形383m
福祉施設
- ミモザ善福寺弐番館介護保険等の施設145m
- ミモザ善福寺壱番館介護保険等の施設153m
- 善福寺北児童館児童館285m
- サンフレンズ善福寺介護保険等の施設364m
- ぐるーぷほーむ はこぶね介護保険等の施設476m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館761m
- 練馬区立関町図書館図書館1,171m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・グランツ善福寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区善福寺の他の建物
ザ・グランツ善福寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。