日神デュオステージ西荻窪
東京都杉並区西荻南3丁目18-18
JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（361m）
日神デュオステージ西荻窪は、JR中央線西荻窪駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数34戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。2004年9月竣工で、西荻南の取引住戸の築年中央値2001年より新しく、駅から361mという道路距離の近さが立地上の特徴です。
日神デュオステージ西荻窪の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,429万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.7万円/㎡
+15%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は110.7万円/㎡、40㎡換算で推定4,429万円が目安です。西荻南の㎡単価中央値105.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で2004年前後に竣工した建物の成約は73.2万〜105.0万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその上限側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ユニーブル西荻窪Ⅱ | 2004年 | 11分 | 15戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| アークス杉並松庵 | 2004年 | 13分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| セボンソレアード西荻窪 | 2004年 | 13分 | 7戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グランシティ西荻窪 | 2004年 | 17分 | 32戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| D’クラディア西荻窪 | 2003年 | 3分 | 57戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.6万円/㎡に対して+21%です。
日神デュオステージ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南3丁目18-18
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703224, 139.602768
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神デュオステージ西荻窪から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校245m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校554m
- 杉並区立神明中学校中学校717m
- 吉祥女子中学校中学校847m
- 吉祥女子高等学校高等学校871m
保育園・幼稚園
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所120m
- 西荻窪きらきら保育園保育所197m
- パピーナ西荻北保育園保育所231m
- キッズフォレ西荻窪保育所257m
- 西荻学園幼稚園幼稚園268m
医療機関
- やじま皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科34m
- しの耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科45m
- 吉尾レディースクリニック診療所・産婦人科 婦人科 女性内科56m
- うみのメンタルクリニック診療所・精神科57m
- 西荻ファミリー歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
福祉施設
- アンダンテプリモ児童発達支援センター99m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設108m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設117m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ障害者サービス施設176m
- Conatus Suginami障害者サービス施設183m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館586m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,175m
- 杉並区立今川図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神デュオステージ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
日神デュオステージ西荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。