藤和シティホームズ西荻窪駅前
東京都杉並区西荻南2丁目24-15
JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（218m）
西荻窪駅から徒歩3分、道路距離218mの商業地域に建つ地上14階・地下1階、総戸数56戸のマンションです。周辺は小売店舗や飲食店、事務所が並ぶ地域で、容積率500%の敷地に建つ高層規模が、同じ築年帯の低層物件との違いになっています。
藤和シティホームズ西荻窪駅前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,200万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
+9%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡で、西荻南の成約㎡単価の中央値と同水準です。2001年竣工という築年も、この町丁目の取引住戸の築年中央値と一致します。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は82.4万〜105.0万円/㎡に分かれ、本物件の推定値はその上端にあたります。40㎡なら4,200万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001年 | 3分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ラメールパレ西荻 | 2001年 | 6分 | 21戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001年 | 6分 | 18戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ｉｎｔｈｅＰａｒｋ荻窪サウステラス・シーズンテラス | 2001年 | 18分 | 353戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| セザール杉並松庵 | 2000年 | 12分 | 22戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| シティウィンズ上荻コムズ | 2000年 | 12分 | 21戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| エルデュプレ西荻窪 | 2002年 | 14分 | 16戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して+19%です。
藤和シティホームズ西荻窪駅前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南2丁目24-15
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（道路距離218m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.702122, 139.600418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ西荻窪駅前から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校401m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校463m
- 吉祥女子中学校中学校682m
- 杉並区立松庵小学校小学校706m
- 吉祥女子高等学校高等学校718m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園155m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所286m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所308m
- パピーナ西荻北保育園保育所331m
- 西荻学園幼稚園幼稚園366m
医療機関
- おおにし眼科診療所・眼科17m
- ピース歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科17m
- 大里歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科49m
- 福田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科66m
- にしおぎ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 アレルギー科66m
福祉施設
- 西荻南児童館児童館143m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設143m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設196m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター206m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設208m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館807m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,008m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,460m
- 杉並区立今川図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ西荻窪駅前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。