エルデュプレ西荻窪
東京都杉並区宮前5丁目26-1
JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（1,078m）
エルデュプレ西荻窪は、宮前5丁目に建つ総戸数16戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。2002年7月竣工で、周辺は鑑定士の記載でも中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。西荻窪駅からは道路距離1078mを実測した徒歩14分です。
エルデュプレ西荻窪の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,807万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
−11%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円/㎡で、68㎡なら推定5,807万円という目安になります。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡はやや上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回る水準です。同じ西荻窪駅で築年の近い建物は82.9万〜105.0万円/㎡と幅があり、本物件はその下位寄りに位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルデュプレ西荻窪 | 2002年 | 14分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| レジェンド西荻窪 | 2002年 | 3分 | 27戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| エスコート西荻窪 | 2002年 | 8分 | 30戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和南荻窪二丁目ホームズ | 2003年 | 12分 | 54戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ジュエル西荻窪 | 2003年 | 14分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| Ｊシティ西荻窪 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| セザール杉並松庵 | 2000年 | 12分 | 22戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.4万円/㎡に対して-10%です。
エルデュプレ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前5丁目26-1
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,078m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.695454, 139.598190
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルデュプレ西荻窪から最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校406m
- 杉並区立西宮中学校中学校444m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校485m
- 玉成保育専門学校専修学校541m
- 杉並区立松庵小学校小学校699m
保育園・幼稚園
- アスク西荻南保育園保育所264m
- 大宮前保育園保育所283m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所495m
- 玉成幼稚園幼稚園532m
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所537m
医療機関
- 田中眼科診療所・眼科300m
- 櫛引医院診療所・内科 外科 肛門科307m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科308m
- 特別養護老人ホームかえで園 医務室診療所・内科 外科308m
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科321m
福祉施設
- ゆかりサポート障害者サービス施設49m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム242m
- かえで園介護保険等の施設315m
- フォービスライフ松庵 英介護保険等の施設321m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設356m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館265m
- 立教女学院短期大学図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルデュプレ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
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