Ｊシティ西荻窪
東京都杉並区桃井4丁目5-1
JR中央線 西荻窪駅 徒歩15分（1,181m）
Ｊシティ西荻窪は、杉並区桃井4丁目に建つ地上10階・総戸数31戸の中規模マンションです。2003年12月竣工で、近隣商業地域の路線商業地に位置します。西荻窪駅からは道路距離1181mを実測した徒歩15分で、駅前からはやや離れた立地です。
Ｊシティ西荻窪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,598万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−3%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、60㎡換算で5,598万円が目安です。桃井の成約㎡単価の中央値83.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、2003年竣工の本物件より6年古いためと読めます。同じ駅の2003年築帯は82.9万〜105.0万円/㎡に分かれ、その中位に収まる推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ西荻窪 | 2003年 | 15分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| D’クラディア西荻窪 | 2003年 | 3分 | 57戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ユニーブル西荻窪 | 2003年 | 4分 | 22戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和南荻窪二丁目ホームズ | 2003年 | 12分 | 54戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ジュエル西荻窪 | 2003年 | 14分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| CO-MO | 2003年 | 23分 | 12戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| アークス杉並松庵 | 2004年 | 13分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-10%です。
Ｊシティ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井4丁目5-1
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 三谷小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.712738, 139.600739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三谷小学校
- 杉並区上井草3-14-12
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｊシティ西荻窪から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区善福寺１丁目５番外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校197m
- 杉並区立井荻小学校小学校422m
- 杉並区立荻窪中学校中学校466m
- 東京都立農芸高等学校高等学校659m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校718m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所169m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所172m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所188m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所192m
- 井草幼稚園幼稚園194m
医療機関
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科26m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科164m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科165m
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科256m
- 宮下歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科257m
福祉施設
- チャレンジ障害者サービス施設70m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設197m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設233m
- 子ども・子育てプラザ善福寺児童館279m
- グランダ西荻窪有料老人ホーム456m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館325m
- 杉並区立西荻図書館図書館722m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｊシティ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
Ｊシティ西荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。