CO-MO
東京都杉並区桃井1丁目18-2
JR中央線 西荻窪駅 徒歩23分（1,788m）
CO-MOは杉並区桃井1丁目に建つ総戸数12戸の小規模マンションで、2003年5月竣工の地上3階・地下1階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層規制の中に収まる規模感が特徴です。
CO-MOの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,598万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−3%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,598万円です。桃井の成約㎡単価中央値83.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、2003年竣工の本物件より築古な影響が大きいと考えられます。杉並区全体の95.9万円/㎡はやや下回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| CO-MO | 2003年 | 23分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| D’クラディア西荻窪 | 2003年 | 3分 | 57戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ユニーブル西荻窪 | 2003年 | 4分 | 22戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和南荻窪二丁目ホームズ | 2003年 | 12分 | 54戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ジュエル西荻窪 | 2003年 | 14分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| Ｊシティ西荻窪 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| アークス杉並松庵 | 2004年 | 13分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-10%です。
CO-MOの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井1丁目18-2
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩23分（道路距離1,788m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.711071, 139.611847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
CO-MOから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.7万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区桃井一丁目２１９番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校261m
- 中央大学杉並高等学校高等学校679m
- 杉並区立井荻中学校中学校766m
- 杉並区立天沼中学校中学校826m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校904m
保育園・幼稚園
- 樹保育園保育所247m
- 頌栄保育園保育所356m
- 聖心保育園保育所415m
- 頌栄しらゆり保育園保育所437m
- 桃井幼稚園幼稚園473m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科109m
- 桃井こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科113m
- 奴田原医院診療所・内科 産婦人科 泌尿器科135m
- まごころクリニック診療所・内科 老年内科 緩和ケア内科222m
- おまた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科258m
福祉施設
- 放課後等デイサービスみのり児童福祉サービス施設115m
- 児童発達支援 ＯＫプラネット荻窪児童発達支援センター116m
- 相談支援事業所 庵(いおり)障害者サービス施設117m
- 相談支援 ＯＫプラネット障害者サービス施設120m
- 桃井児童館児童館143m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館644m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,022m
- 杉並区立今川図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
CO-MOのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
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