藤和南荻窪二丁目ホームズ
東京都杉並区南荻窪2丁目6-14
JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（940m）
藤和南荻窪二丁目ホームズは、2003年3月竣工、54戸の中規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、周辺の建て詰まりが制度上抑えられる区域に建ちます。西荻窪駅からは道路距離940mを実測した徒歩12分です。
藤和南荻窪二丁目ホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,216万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+9%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡で、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る水準です。南荻窪の成約は取引住戸の築年中央値が1990年、㎡単価中央値82.9万円/㎡で、本物件はこれより築浅にあたるため単価が高く出ています。同じ駅の2003年築ではD’クラディア西荻窪の105.0万円/㎡と近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和南荻窪二丁目ホームズ | 2003年 | 12分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| D’クラディア西荻窪 | 2003年 | 3分 | 57戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ユニーブル西荻窪 | 2003年 | 4分 | 22戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ジュエル西荻窪 | 2003年 | 14分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| Ｊシティ西荻窪 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| アークス杉並松庵 | 2004年 | 13分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して-11%です。
藤和南荻窪二丁目ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪2丁目6-14
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（道路距離940m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.698639, 139.606628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和南荻窪二丁目ホームズから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区宮前３丁目５２３番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校334m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校392m
- 杉並区立荻窪小学校小学校596m
- 杉並区立宮前中学校中学校700m
- 東京都立西高等学校高等学校765m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南荻窪保育所230m
- たから幼稚園幼稚園247m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所344m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所419m
- 荻窪保育園保育所533m
医療機関
- 医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科150m
- 社会医療法人社団健友会 西荻窪診療所診療所・内科 小児科182m
- 豊島産婦人科診療所・産婦人科223m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科281m
- 中川クリニック診療所・内科 循環器科345m
福祉施設
- プラム障害者サービス施設38m
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設122m
- ケア24西荻相談所等の施設182m
- 宮前北児童館児童館269m
- 杉並学園児童養護施設419m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館816m
- 杉並区立宮前図書館図書館928m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和南荻窪二丁目ホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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