インザパーク荻窪
東京都杉並区桃井3丁目6-1、11-1
JR中央線 西荻窪駅 徒歩19分（1,474m）
インザパーク荻窪は、杉並区桃井3丁目に建つ総戸数454戸、地上14階・地下1階の大規模マンションです。竣工は2005年2月で、JR中央線西荻窪駅からは道路距離1474mを実測した徒歩19分。鑑定評価でも周辺は大規模高層マンションが多い住宅地域とされています。
インザパーク荻窪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,800万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+1%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,800万円が目安です。桃井の成約㎡単価の中央値83.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件が2005年竣工で築浅側にあたるためです。杉並区全体の95.9万円/㎡ともほぼ同水準で、同駅の2005年築の建物は95.0〜96.0万円/㎡に並びます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インザパーク荻窪 | 2005年 | 19分 | 454戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| グラツィオーソ西荻窪 | 2005年 | 3分 | 79戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005年 | 9分 | 38戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| in the PARK荻窪マスターズハウス | 2005年 | 18分 | 101戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 松庵ガーデンハウス | 2006年 | 2分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-10%です。
建物の構成
インザパーク荻窪は4棟で構成されています。総戸数は454戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上7〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 454戸 | 地上14階 |
| サウステラス | 2005年 | 195戸 | 地上14階 |
| シーズンテラス | 2005年 | 160戸 | 地上12階 |
| マスターズハウス | 2005年 | 101戸 | 地上7階 |
インザパーク荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井3丁目6-1、11-1
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩19分（道路距離1,474m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全454戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上7〜14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.713032, 139.605057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インザパーク荻窪から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校355m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校392m
- 中央大学杉並高等学校高等学校454m
- 東京都立農芸高等学校高等学校575m
- 杉並区立井荻中学校中学校726m
保育園・幼稚園
- すぎなみのぞみ保育園保育所110m
- コンビプラザ桃井保育園保育所131m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所270m
- 今川保育園保育所272m
- 頌栄しらゆり保育園保育所346m
医療機関
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科188m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科226m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科253m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科284m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科288m
福祉施設
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設170m
- グループホームきらら西荻窪介護保険等の施設261m
- 今川児童館児童館288m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設290m
- ケアハウス杉並桃井軽費老人ホーム299m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館545m
- 杉並区立西荻図書館図書館586m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インザパーク荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
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