エスコート西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目9-2
JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（629m）
エスコート西荻窪は、JR中央線西荻窪駅から徒歩8分の西荻南2丁目に建つ、地上6階建て・総戸数30戸のマンションです。2002年1月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定されつつ、鑑定上は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
エスコート西荻窪の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,275万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+11%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円で、西荻南の成約中央値105.0万円/㎡をわずかに上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物とほぼ同時期のため、築年による差は小さく出ています。同じ駅で築年が近い建物では82.4万〜105.0万円/㎡と幅があり、本推定はその上側にあたります。40㎡換算での推定価格は4,275万円ですが、あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスコート西荻窪 | 2002年 | 8分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| レジェンド西荻窪 | 2002年 | 3分 | 27戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| エルデュプレ西荻窪 | 2002年 | 14分 | 16戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001年 | 3分 | 56戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和南荻窪二丁目ホームズ | 2003年 | 12分 | 54戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ジュエル西荻窪 | 2003年 | 14分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| Ｊシティ西荻窪 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+19%です。
エスコート西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南2丁目9-2
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.698788, 139.598587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスコート西荻窪から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校341m
- 杉並区立松庵小学校小学校526m
- 杉並区立西宮中学校中学校741m
- 玉成保育専門学校専修学校761m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校772m
保育園・幼稚園
- アスク西荻南保育園保育所269m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園387m
- 松庵保育園保育所486m
- 大宮前保育園保育所509m
- 大宮保育園保育所510m
医療機関
- 櫛引医院診療所・内科 外科 肛門科68m
- 西荻窪諏訪デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科131m
- 松庵内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科136m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科180m
福祉施設
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設50m
- グループホーム太陽介護保険等の施設81m
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設127m
- ゆかりサポート障害者サービス施設324m
- やすらぎの里松庵有料老人ホーム332m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館629m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,096m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスコート西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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