シティウィンズ上荻コムズ
東京都杉並区上荻4丁目27-15
JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（955m）
シティウィンズ上荻コムズは、上荻4丁目に建つ総戸数21戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。周辺は大規模高層マンションが多い住宅地域とされる一方、本建物は第１種低層住居専用地域に位置し、低層で戸数を抑えた構成が特徴です。
シティウィンズ上荻コムズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,397万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.7万円/㎡
+2%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は97.7万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,397万円が目安です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をやや上回る水準です。2000年4月竣工で、取引住戸の築年中央値1999年とほぼ同等のため、築年による下落幅が周辺平均並みに収まっている点が背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティウィンズ上荻コムズ | 2000年 | 12分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アクシルコート西荻窪 | 2000年 | 3分 | 32戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ベルフォート西荻 | 2000年 | 3分 | 35戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| セザール杉並松庵 | 2000年 | 12分 | 22戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999年 | 13分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ｉｎｔｈｅＰａｒｋ荻窪サウステラス・シーズンテラス | 2001年 | 18分 | 353戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| シンシア西荻窪 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.5万円/㎡に対して+6%です。
シティウィンズ上荻コムズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目27-15
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.710632, 139.603073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウィンズ上荻コムズから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校129m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校578m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校587m
- 杉並区立荻窪中学校中学校595m
- 杉並区立井荻小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所141m
- 西荻北保育園保育所375m
- すぎなみのぞみ保育園保育所388m
- 井荻保育園保育所403m
- コンビプラザ桃井保育園保育所408m
医療機関
- ともに歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科116m
- 上杉眼科医院診療所・眼科153m
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科154m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科159m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科185m
福祉施設
- 工房ラルゴ障害者サービス施設82m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設123m
- チャレンジ障害者サービス施設262m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設270m
- グループホームうららか障害者サービス施設295m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館407m
- 杉並区立今川図書館図書館620m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティウィンズ上荻コムズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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