ユニーブル西荻窪Ⅱ
東京都杉並区西荻北１丁目
西荻窪駅 徒歩11分（870m）
ユニーブル西荻窪Ⅱは、西荻窪駅から徒歩11分の西荻北１丁目に建つ、総戸数15戸・地上5階のRCマンションです。2004年5月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件に建っています。
ユニーブル西荻窪Ⅱの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,287万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.5万円/㎡
+23%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は117.5万円/㎡で、西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を上回る目安です。同地域の取引住戸の築年中央値が1992年である一方、この建物は2004年竣工で築年が新しく、杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると差が生じます。45㎡換算の推定価格は5,287万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル西荻窪Ⅱ | 2004年 | 11分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ユニーブル西荻窪２ | 2004年 | 13分 | 15戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| セボンソレアード西荻窪 | 2004年 | 13分 | 7戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アークス杉並松庵 | 2004年 | 13分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| グランシティ西荻窪 | 2004年 | 17分 | 32戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して+7%です。
ユニーブル西荻窪Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北１丁目
- 最寄駅
- 西荻窪駅 徒歩11分（道路距離870m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.706287, 139.606750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル西荻窪Ⅱから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校414m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校680m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校704m
- 杉並区立神明中学校中学校729m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校979m
保育園・幼稚園
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園163m
- キッズフォレ西荻窪保育所328m
- 頌栄保育園保育所348m
- 西荻窪きらきら保育園保育所349m
- 西荻北保育園保育所392m
医療機関
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科281m
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- こやなぎ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科296m
- 荒木眼科医院診療所・眼科335m
- 佐藤整形外科診療所・外科 整形外科 理学診療科351m
福祉施設
- もえぎ西荻北介護保険等の施設211m
- Conatus Suginami障害者サービス施設316m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ障害者サービス施設316m
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設342m
- アライブ荻窪有料老人ホーム394m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館184m
- 杉並区立今川図書館図書館1,204m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル西荻窪Ⅱのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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