イノバス西荻窪

イノバス西荻窪は、2026年8月に竣工した、東京都杉並区西荻北1丁目263-1のマンションです。建物は地上6階建て、総戸数は85戸です。分譲はオープンハウス・ディベロップメント、施工は加賀田組です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は西荻窪駅です。駅までは道路距離で約870mあり、徒歩では11分かかります。西荻窪駅の1日の乗降客数は約83,300人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は50%、容積率は100%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区西荻北2丁目23番11、建物から約270m）の価格は67.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は桃井第三小学校、中学校は荻窪中学校です。桃井第三小学校までは直線で約410mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の杉並区立西荻北子供園（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の河合内科クリニック（約280m）です。最寄りの図書館は杉並区立西荻図書館で、建物から約180mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区西荻北で最も近いマンションはタウンハウスラズ（約130m、2003年築・全4戸）です。西荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、デュオステージ西荻窪2（約170m、2025年築）があります。