西荻窪テラス
東京都杉並区宮前5丁目25-8
JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（1,009m）
西荻窪テラスは、2027年8月竣工予定の地上3階・総戸数10戸の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建ちます。JR中央線 西荻窪駅からは徒歩13分で、道路距離1009mの実測に基づく数字です。
西荻窪テラスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,847万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.4万円/㎡
+20%杉並区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は115.4万円/㎡、68㎡なら推定価格7,847万円という目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。築1年あたり1.77%の下落率で見ると、竣工直後の水準が高く出る計算です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻窪テラス | 2027年 | 13分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コノイエ西荻窪 | 2026年 | 7分 | 8戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ西荻窪エムオー | 2026年 | 7分 | 52戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| コノイエ善福寺 | 2026年 | 13分 | 4戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪アベニュー | 2025年 | 15分 | 41戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022年 | 11分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西荻窪 | 2021年 | 12分 | 41戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.0万円/㎡に対して-9%です。
西荻窪テラスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前5丁目25-8
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（道路距離1,009m）
- 竣工
- 2027年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.695850, 139.598511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻窪テラスから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校435m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校446m
- 杉並区立西宮中学校中学校458m
- 玉成保育専門学校専修学校582m
- 杉並区立松庵小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- アスク西荻南保育園保育所214m
- 大宮前保育園保育所273m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所465m
- たから幼稚園幼稚園550m
- 玉成幼稚園幼稚園571m
医療機関
- 櫛引医院診療所・内科 外科 肛門科260m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科274m
- 西荻窪諏訪デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 田中眼科診療所・眼科316m
- 松庵内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科322m
福祉施設
- ゆかりサポート障害者サービス施設19m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム291m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設314m
- グループホーム太陽介護保険等の施設327m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム333m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館304m
- 立教女学院短期大学図書館図書館940m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西荻窪テラスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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