アンベリール吉祥寺イースト
東京都杉並区松庵2丁目23-21
JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分（854m）
アンベリール吉祥寺イーストは、杉並区松庵2丁目に2022年8月に竣工した地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。JR中央線 西荻窪駅から徒歩11分で、道路距離854mを実測した数値です。松庵の成約住戸の築年中央値2000年と比べ、かなり新しい部類に入ります。
アンベリール吉祥寺イーストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,600万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+25%杉並区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,600万円という目安です。松庵の㎡単価中央値85.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.77%の下落率が前提のため、2022年築で築浅である点が単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022年 | 11分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022年 | 11分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| クレヴィア西荻窪 | 2021年 | 6分 | 31戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ハイズステージ西荻窪 | 2021年 | 6分 | 24戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西荻窪 | 2021年 | 12分 | 41戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| リムテラス善福寺公園 | 2023年 | 14分 | 5戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.3万円/㎡に対して-5%です。
アンベリール吉祥寺イーストの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵2丁目23-21
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩11分（道路距離854m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.700626, 139.592697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンベリール吉祥寺イーストから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区松庵２丁目５２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校63m
- 吉祥女子中学校中学校463m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校500m
- 吉祥女子高等学校高等学校515m
- 武蔵野市立第三小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所72m
- 大宮保育園保育所74m
- 松庵保育園保育所122m
- グローバルキッズ松庵園保育所188m
- キッズいながき保育園吉祥寺保育所353m
医療機関
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外95m
- 吉祥寺南町診療所診療所・内 心内 産 婦183m
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精241m
- 吉祥寺矯正歯科歯科診療所・矯309m
- 吉祥寺千賀整形外科診療所・整 リハ327m
福祉施設
- 松庵児童館児童館119m
- ゆとりえ介護保険等の施設239m
- 吉祥寺本町在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター240m
- ゆとりえ在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター242m
- ひまわり作業所障害者サービス施設258m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館912m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,004m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,061m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンベリール吉祥寺イーストのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
アンベリール吉祥寺イーストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。