ベルハイム善福寺
東京都杉並区善福寺3丁目2-11
西武新宿線 上石神井駅 徒歩16分（1,214m）
ベルハイム善福寺は、1991年9月竣工、地上9階・総戸数23戸の中規模マンションです。上石神井駅から徒歩16分の近隣商業地域に位置し、杉並区立桃井第四小学校まで90mという学校至近の立地です。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値1995年に対し、やや築古の部類に入ります。
ベルハイム善福寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,751万円
55㎡は杉並区善福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−29%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、55㎡換算で3,751万円が目安です。善福寺の㎡単価中央値73.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より4年古い点が影響しています。同じ上石神井駅で1991年築のミリオンコート西荻窪は73.2万円/㎡で、杉並区全体の95.9万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区善福寺の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区善福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム善福寺 | 1991年 | 16分 | — | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ミリオンコート西荻窪 | 1991年 | 14分 | 32戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
ベルハイム善福寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区善福寺3丁目2-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩16分（道路距離1,214m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 桃井第四小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.717567, 139.593948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第四小学校
- 杉並区善福寺3-3-5
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム善福寺から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区善福寺３丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第四小学校小学校90m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校496m
- 杉並区立井荻小学校小学校689m
- 東京女子大学大学757m
- 杉並区立三谷小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- 杉並元氣保育園保育所64m
- 八幡幼稚園幼稚園160m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所624m
- 井草幼稚園幼稚園637m
- 上井草保育園保育所668m
医療機関
- タキタ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科118m
- みずの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科149m
- 市毛診療所診療所・整形170m
- 医療法人社団仁風会青葉クリニック診療所・内 精神 神経 神経内 心療内科204m
- 医療法人社団 杏順会 越川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 緩和ケア内科 内視鏡内科222m
福祉施設
- 善福寺北児童館児童館106m
- リハビリホームグランダ上井草有料老人ホーム200m
- あけぼの作業所障害者サービス施設286m
- 上井草グルップボエンデ介護保険等の施設327m
- ミモザ善福寺弐番館介護保険等の施設332m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館580m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム善福寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区善福寺の他の建物
ベルハイム善福寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。