エクセラントーワ第２
東京都練馬区上石神井1丁目6-12
西武新宿線 上石神井駅 徒歩3分（162m）
エクセラントーワ第２は、上石神井駅から徒歩3分に立つ地上4階・総戸数21戸の小規模マンションです。1982年2月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所兼共同住宅が並ぶ商業地としています。
エクセラントーワ第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,215万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−32%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,215万円です。上石神井の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より20年以上新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では65.3万円/㎡から80.0万円/㎡の実績もあり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセラントーワ第２ | 1982年 | 3分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| プロスパラス野田 | 1982年 | 5分 | 20戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ソフトタウン石神井台 | 1981年 | 20分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 善福寺コーポ | 1974年 | 10分 | 58戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| エクセラントーワ第３ | 1983年 | 3分 | 9戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| トップ上石神井 | 1986年 | 12分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して+17%です。
エクセラントーワ第２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井1丁目6-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩3分（道路距離162m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.725163, 139.591721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセラントーワ第２から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.9万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区上石神井一丁目４２９番２９
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井小学校小学校404m
- 練馬区立上石神井中学校中学校495m
- 東京都立井草高等学校高等学校657m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校679m
- 早稲田大学高等学院高等学校682m
保育園・幼稚園
- 上石神井第二保育園保育所65m
- にじいろ保育園上石神井保育所440m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所460m
- 上石神井保育園保育所675m
- ベネッセ上石神井保育園保育所798m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科75m
- むらかみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 医療法人社団優腎会優人上石神井クリニック診療所・内101m
- エルモ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 上石神井たぐち歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科131m
福祉施設
- アースサポート上石神井障害者サービス施設70m
- 上石神井児童館児童館81m
- ワクワク上石神井児童発達支援センター162m
- ＳＯＭＰＯケア 上石神井 訪問介護障害者サービス施設219m
- つくしケア障害者サービス施設315m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館661m
- 練馬区立関町図書館図書館1,124m
- 杉並区立今川図書館図書館1,296m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセラントーワ第２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
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