ソフトタウン石神井台
東京都練馬区石神井台1丁目12-26
西武新宿線 上石神井駅 徒歩20分（1,550m）
ソフトタウン石神井台は、1981年3月竣工、総戸数31戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。西武新宿線 上石神井駅から徒歩20分で、駅からの距離は道路距離1550mの実測に基づきます。
ソフトタウン石神井台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,063万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−45%練馬区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,063万円です。石神井台の成約㎡単価の中央値65.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。築1年あたり1.82%の下落率で計算しているため、1981年築という築年が推定値を押し下げています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン石神井台 | 1981年 | 20分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 観音山ハイツ | 1981年 | 5分 | 9戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| トップ上石神井 | 1986年 | 12分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 第２岩倉マンション | 1974年 | 10分 | 5戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 善福寺コーポ | 1974年 | 10分 | 58戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 第３ダイアマンション | 1981年 | 5分 | 6戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| トップ上石神井 練馬区石神井台４－９－４０ | 1986年 | 15分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.0万円/㎡に対して-11%です。
ソフトタウン石神井台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台1丁目12-26
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩20分（道路距離1,550m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 石神井小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.735416, 139.595779
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井小学校
- 練馬区石神井台1-1-25
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン石神井台から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区石神井台２丁目１３９９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井小学校小学校289m
- 早稲田大学高等学院高等学校520m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校535m
- 東京手芸編物学校各種学校615m
- 練馬区立石神井中学校中学校645m
保育園・幼稚園
- はなさき保育園石神井台保育所236m
- エンゼルベア石神井保育園保育所465m
- 石神井台保育園保育所556m
- アスク上石神井保育園保育所592m
- こまどりここわ保育園保育所626m
医療機関
- 医療法人社団静和会上田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科186m
- こうむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科428m
- 医療法人社団上石神井サン・クリニック診療所・小児 内 皮 外 循環器 肛門 リハビリ456m
- 角田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科470m
- 医療法人社団菅家耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科 気管食道内 気管食道外 小児 アレルギー481m
福祉施設
- 練馬区立白百合福祉作業所障害者サービス施設380m
- ハピネス・ケア障害者サービス施設394m
- 優っくり小規模多機能介護石神井台沼辺介護保険等の施設401m
- 優っくりグループホーム石神井台沼辺介護保険等の施設401m
- 相談支援事業所さくら障害者サービス施設454m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館345m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館771m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン石神井台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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