ライオンズヴィアーレ石神井公園
東京都練馬区石神井台3丁目1-3
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分（1,151m）
ライオンズヴィアーレ石神井公園は、石神井台3丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数97戸のマンションです。1997年3月竣工で、石神井公園駅からは道路距離1151mを歩く立地です。徒歩15分と駅からやや離れる一方、練馬区立石神井中学校が36mの近さにあります。
ライオンズヴィアーレ石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,100万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−26%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,100万円です。石神井台の成約中央値は65.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより築古にあたります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ルーブル石神井公園 | 1996年 | 6分 | 25戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| セレナハイム石神井公園 | 1996年 | 22分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井台 | 1990年 | 22分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.6万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズヴィアーレ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台3丁目1-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.741428, 139.595520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ石神井公園から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井台３丁目１７６８番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井中学校中学校36m
- 東京手芸編物学校各種学校273m
- 東京都立大泉高等学校高等学校494m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校534m
- 練馬区立石神井小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 石神井公園保育所371m
- 清心幼稚園幼稚園465m
- 石神井町さくら保育園保育所475m
- にじいろ保育園石神井町保育所677m
- さつき保育園石神井公園ルーム保育所684m
医療機関
- 栗林医院診療所・内科 呼吸器内科155m
- 若野眼科医院診療所・眼187m
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科240m
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科247m
- 石神井台歯科クリニック歯科診療所・歯科385m
福祉施設
- チャレンジワークやまびこ障害者サービス施設57m
- ワークショップ石神井相談支援事業所障害者サービス施設59m
- ワークショップ石神井障害者サービス施設63m
- ニチイケアセンター石神井公園介護保険等の施設186m
- ケアハウス石神井公園軽費老人ホーム389m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館659m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,304m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。