ヴィラフィオーレ石神井公園
東京都練馬区下石神井3丁目23-23
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩9分（714m）
ヴィラフィオーレ石神井公園は、下石神井3丁目に建つ地上3階・総戸数22戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、3階建てに抑えた規模になっています。石神井公園駅までは道路距離714mを実測し徒歩9分です。
ヴィラフィオーレ石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,040万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−27%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,040万円という目安です。下石神井の成約は㎡単価中央値68.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1995年4月竣工の本物件はそれより築古にあたります。練馬区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率が、中央値との差に反映しています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995年 | 9分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| サンライズ石神井 | 1995年 | 10分 | 4戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン石神井公園 | 1995年 | 17分 | 36戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| セレナハイム石神井公園 | 1996年 | 22分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.0万円/㎡に対して-6%です。
ヴィラフィオーレ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井3丁目23-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩9分（道路距離714m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 南田中小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.738300, 139.608429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南田中小学校
- 練馬区南田中5-15-37
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラフィオーレ石神井公園から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南田中小学校小学校277m
- 練馬区立南が丘中学校中学校643m
- 練馬区立下石神井小学校小学校787m
- 練馬区立石神井南中学校中学校873m
- 練馬区立光和小学校小学校885m
保育園・幼稚園
- 石神井保育園保育所187m
- ベネッセ石神井公園保育園保育所189m
- 南田中保育園保育所440m
- キッズパオ石神井あおぞら園保育所450m
- 石神井プチ・クレイシュ保育所483m
医療機関
- 高木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- まり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 山本皮膚科医院診療所・皮202m
- いしかわ歯科石神井公園クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科338m
- 野地医院診療所・内 小児374m
福祉施設
- めぐみの会障害者サービス施設170m
- 東京保健生活協同組合介護センター健生練馬障害者サービス施設233m
- ホームケア ゆとりな高野台障害者サービス施設247m
- 幼児教室とことこ児童発達支援センター287m
- 南田中児童館児童館289m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館253m
- 練馬区立石神井図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラフィオーレ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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