藤和ライブタウン石神井公園
東京都練馬区下石神井6丁目43-19
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分（1,336m）
藤和ライブタウン石神井公園は、1995年8月竣工、総戸数36戸、地上4階・地下1階の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の街並みが制度上定められた区域にあります。石神井公園駅からは徒歩17分です。
藤和ライブタウン石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,040万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−27%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,040万円という目安です。下石神井の成約は㎡単価中央値68.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより築古にあたるため単価が下回ります。同駅の1995年前後の建物では56.0万〜100.0万円/㎡と幅があり、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン石神井公園 | 1995年 | 17分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| サンライズ石神井 | 1995年 | 10分 | 4戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| セレナハイム石神井公園 | 1996年 | 22分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.0万円/㎡に対して-6%です。
藤和ライブタウン石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井6丁目43-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分（道路距離1,336m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.734959, 139.600601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井小学校
- 練馬区石神井台1-1-25
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン石神井公園から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井町５丁目８１９番７
この標準地の周辺の状況
小規模住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井小学校小学校164m
- 練馬区立下石神井小学校小学校566m
- 東京手芸編物学校各種学校653m
- 早稲田大学高等学院高等学校772m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校808m
保育園・幼稚園
- はなさき保育園石神井台保育所219m
- エンゼルベア石神井保育園保育所276m
- 下石神井第三保育園保育所296m
- こまどりここわ保育園保育所375m
- ベネッセ上石神井保育園保育所604m
医療機関
- こうむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 医療法人社団上石神井サン・クリニック診療所・小児 内 皮 外 循環器 肛門 リハビリ261m
- 医療法人社団菅家耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科 気管食道内 気管食道外 小児 アレルギー329m
- 角田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科382m
- 野地医院診療所・内 小児474m
福祉施設
- ハピネス・ケア障害者サービス施設146m
- 練馬区立白百合福祉作業所障害者サービス施設164m
- メディカルホームグランダ石神井公園有料老人ホーム240m
- 大泉ヘルパーズ株式会社障害者サービス施設274m
- 石神井のそら障害者サービス施設517m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館194m
- 練馬区立南田中図書館図書館999m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。