ファミール石神井南ヴェールフォート
東京都練馬区下石神井1丁目9-10
西武新宿線 上井草駅 徒歩14分（1,063m）
ファミール石神井南ヴェールフォートは、2002年8月竣工の総戸数35戸、地上3階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の敷地条件です。練馬区立石神井南中学校が38mと至近にあります。
ファミール石神井南ヴェールフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,590万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−17%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、70㎡なら推定価格4,590万円が目安です。下石神井の成約㎡単価の中央値68.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が2002年竣工とわずかに古い点が影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール石神井南ヴェールフォート | 2002年 | 14分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001年 | 14分 | 23戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| パウゼ石神井 | 1997年 | 10分 | 32戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| セザール第二上石神井 | 2000年 | 13分 | 17戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| セザール上井草 | 1996年 | 8分 | 29戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ベルハイム上井草 | 1995年 | 4分 | 18戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| グレアーブル上石神井 | 1995年 | 18分 | 27戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して-15%です。
ファミール石神井南ヴェールフォートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井1丁目9-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩14分（道路距離1,063m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.730572, 139.609451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール石神井南ヴェールフォートから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区下石神井二丁目１２９番７１
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井南中学校中学校38m
- 練馬区立下石神井小学校小学校387m
- 練馬区立南が丘中学校中学校502m
- 練馬区立南田中小学校小学校737m
- 練馬区立南が丘小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所319m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園336m
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所537m
- 下石神井第三保育園保育所641m
- 認定こども園石神井南幼稚園保育所712m
医療機関
- 安藤眼科クリニック診療所・眼86m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 下石神井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科306m
- おおの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科356m
- 社会福祉法人練馬豊成会特別養護老人ホームフローラ石神井公園医務室診療所・内 精神389m
福祉施設
- セントケアホーム下石神井介護保険等の施設86m
- セントケア下石神井介護保険等の施設89m
- アズハイム杉並井草有料老人ホーム245m
- フローラ石神井公園地域包括支援センター相談所等の施設372m
- 上石神井地域包括支援センター相談所等の施設377m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館809m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,116m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール石神井南ヴェールフォートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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