ライオンズ石神井サウスマークス
東京都練馬区下石神井1丁目1-43
西武新宿線 井荻駅 徒歩9分（689m）
ライオンズ石神井サウスマークスは、下石神井1丁目に建つ地上8階・79戸の規模のマンションです。2007年2月竣工で、下石神井の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。西武新宿線井荻駅までは道路距離689mを実測した徒歩9分です。
ライオンズ石神井サウスマークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,027万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−9%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、70㎡換算で推定5,027万円です。下石神井の㎡単価中央値68.0万円/㎡を上回る水準で、町内の取引住戸より築年が新しい点が背景にあります。一方、井荻駅周辺の2003〜2015年築の建物が示す73.8万円/㎡は下回り、練馬区全体の79.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007年 | 9分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004年 | 12分 | 34戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ井荻 | 2004年 | 13分 | 45戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003年 | 11分 | 33戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| プレシス井荻 | 2012年 | 10分 | 35戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| プレミスト井荻 | 2015年 | 14分 | 85戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均73.8万円/㎡に対して-8%です。
ライオンズ石神井サウスマークスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井1丁目1-43
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩9分（道路距離689m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.729877, 139.614288
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ石神井サウスマークスから最も近い標準地（約554m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南田中４丁目４１２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南が丘中学校中学校466m
- 練馬区立石神井南中学校中学校477m
- 練馬区立南が丘小学校小学校505m
- 杉並区立八成小学校小学校508m
- 練馬区立下石神井小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所249m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園256m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所409m
- 井草保育園保育所569m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所575m
医療機関
- てつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 海老沢医院診療所・内科 小児科 皮膚科89m
- 医療法人社団フロンティアーツ 井草内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科248m
- いおぎ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科248m
- ツムラヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
福祉施設
- グランダ井荻有料老人ホーム184m
- カリタスの園小百合の寮児童養護施設217m
- カリタスの園つぼみの寮乳児院218m
- そんぽの家Ｓ井荻有料老人ホーム244m
- 杉並区立すぎのき生活園障害者サービス施設291m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館917m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,088m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ石神井サウスマークスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
ライオンズ石神井サウスマークスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。