ディアレイシャス上井草
東京都練馬区下石神井4丁目18-12
西武新宿線 上井草駅 徒歩6分（467m）
ディアレイシャス上井草は、2022年2月竣工、総戸数30戸の地上4階建てマンションです。上井草駅から徒歩6分で、道路距離467mの実測に基づきます。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域と評価しています。
ディアレイシャス上井草の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,607万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
+19%練馬区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は94.4万円/㎡、70㎡換算で推定6,607万円です。下石神井の成約㎡単価の中央値68.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年であり、竣工から間もない点が差の背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても高い水準の目安です。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス上井草 | 2022年 | 6分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| セジョリ上石神井 | 2024年 | 11分 | 46戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ルーデン上井草 | 2019年 | 9分 | 16戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ上井草 | 2015年 | 12分 | 33戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ライオンズ上井草レジデンス | 2014年 | 8分 | 54戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して-15%です。
ディアレイシャス上井草の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井4丁目18-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩6分（道路距離467m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.728600, 139.602783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアレイシャス上井草から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立下石神井小学校小学校414m
- 東京都立井草高等学校高等学校417m
- 練馬区立石神井南中学校中学校603m
- 杉並区立井草中学校中学校750m
- 練馬区立石神井小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- 認定こども園石神井南幼稚園保育所87m
- 同援いぐさ保育園保育所344m
- こまどりここわ保育園保育所375m
- ベネッセ上石神井保育園保育所414m
- エンゼルベア石神井保育園保育所531m
医療機関
- 土橋皮膚科クリニック診療所・皮38m
- 下石神井歩道橋前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 井上内科医院診療所・内 小児99m
- なごみクリニック診療所・内 消化器内 アレルギー164m
- むらき整形外科クリニック診療所・整形 リハビリ リウマチ164m
福祉施設
- ケア２１石神井公園障害者サービス施設95m
- 都市型ケアハウス ハートフルコート石神井軽費老人ホーム228m
- 看多機かえりえ上石神井介護保険等の施設493m
- ホームステーションらいふ氷川台有料老人ホーム494m
- ヴィラージュリーシュ上石神井有料老人ホーム496m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館921m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,232m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,252m
- 杉並区立今川図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアレイシャス上井草のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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